Czynsz nadmiarowy

Inaczej „excess rent”. Oznacza kwotę, o jaką czynsz umowny przekracza czynsz rynkowy w dacie wyceny. Opiera się na umowie korzystniejszą dla właściciela danej nieruchomości, co może odzwierciedlać korzystniejszą jej lokalizację lub nietypowe zarządzanie, bądź też wynikać z wcześniej wynegocjowanej umowy, zawartej w warunkach wyższych stawek rynkowych. Czynsz nadmiarowy skapitalizowany osobno stanowi wartość nadwyżkową.