Miasto Stołeczne Warszawa to stolica Polski jak i zarówno stolica województwa mazowieckiego a także największe miasto kraju położone w jego środkowo-wschodniej części nad rzeką Wisłą. Jej powierzchnia zajmuje 517, 24 km2 i zamieszkuje tu ok 1 777 972 mieszkańców. Stanowi ważny ośrodek polityczny, naukowy oraz kulturalny, tu swoje siedziby mają między innymi Prezydent Rzeczpospolitej Polskiej, Sejm Senat oraz Rada Ministrów, a także Narodowy Bank Polski. Ponad to również instytucje europejskie. Stanowi dobry strategiczny punkt biznesowy a dzięki połączeniom lotniczym oraz innym środkom transportu podróżowanie do krajów w Europie i na świecie jest komfortowe i ogólnodostępne. Jako miasto wciąż się rozwijające posiada wiele zalet docenianych nie tylko przez mieszkańców, ale również przez inwestorów sprawiając, że rynek deweloperski cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem. To niesłabnące zainteresowanie spowodowane jest coraz lepszą sytuacją materialną społeczeństwa co doprowadza również do wniosków, iż w ostatnim czasie popyt przewyższa podaż. Warszawa to najważniejszy rynek nieruchomości w Polsce, gdzie wielu młodych obywateli pochodzących z terenu całej Polski decyduje się na zakup swojego pierwszego mieszkania. Jednocześnie wybierając stolicę jako miejsce interesujące i dające wiele możliwości zarówno zawodowych jak i w życiu codziennym. Obecna różnorodna oferta mieszkaniowa, zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym daje ogromne możliwości wyboru. Niejednokrotnie inwestorzy przywiązują szczególną uwagę do obecnego trendu jaki obowiązuję, gdzie obywatele chętnie łączą zalety mieszkania w dużej aglomeracji miejskiej z możliwością obcowania na co dzień z naturą. Warszawa posiada wiele naturalnych terenów zielonych i jest jedyną stolicą w Europie znajdującą się w bezpośrednim sąsiedztwie parku narodowego (Kampinoski Park Narodowy) ale również nowo powstające nowoczesne osiedla mieszkaniowe zawierają w swoich planach stworzenie nowych terenów zielonych, jak również uwzględniają kolejny trend panujący obecnie tj. kupno mieszkania z przeznaczeniem pod wynajem. Wynajem mieszkania cieszy się coraz większym zainteresowaniem i jest naturalnym modelem mieszkaniowym w zachodniej Europie. Takie mieszkania posiadają niewielki metraż przy jednoczesnym funkcjonalnym wykorzystaniu powierzchni. Bardzo popularne są obecnie mieszkania nieprzekraczające 35 m2. Wiele osób kupując mieszkanie traktuje to jako dobrą inwestycję na przyszłość, niejednokrotnie osoby te stają się praktycznie grupą zawodową. Jest to niemalże interes doskonały, ponieważ mieszkanie samo w sobie jest stabilnym kapitałem. Jeżeli chodzi o wybór lokalizacji to jest to uzależnione od potrzeb kupującego i przeznaczenia oraz oczywiście ceny. W tym roku średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wzrosła średnio o 6,5% i wyniosła blisko ponad 10 tysięcy złoty za m2 i jest to najwyższy wynik w historii.
Obecnie w Warszawie wiele nowoczesnych inwestycji mieszkaniowych powstaje w dzielnicach tj. Białołęka, Ursus, Wola, gdzie jest wciąż na to odpowiednio dużo miejsca, dlatego w dzielnicach centralnych buduje się mniej a i ceny znacznie się różnią. Na pierwszym miejscu pod względem ceny za metr kwadratowy mieszkania uplasowała się dzielnica Śródmieście. Jako centralna dzielnica stolicy oferuje wiele możliwości oraz nowoczesne apartamentowce i klimatyczne kamienice, w których za m2 musimy liczyć się ze średnią ceną ponad 13 000 zł. Zaraz po Śródmieściu na drugim miejscu znalazł się Żoliborz, ta najmniejsza dzielnica Stolicy, która cieszy się w ostatnim czasie dużym zainteresowaniem ze względu na swój ekskluzywny charakter oraz kameralny klimat oferuje nowoczesne mieszkania za cenę blisko 12 tyś złotych za m2. Na trzecim stopniu podium znalazła się Wola, dzielnica z dużą ilością terenów zielonych położona w bliskiej odległości od Centrum oferuje największą ilość inwestycji mieszkaniowych za ponad 11 tyś złotych za m2. W pierwszej dziesiątce uplasowały się również takie dzielnice jak: Mokotów najczęściej wybierana dzielnica stolicy, spadła nieco w rankingu dzielnic ze średnią ceną za metr
kwadratowy 11 224 zł, Ochota ceny mieszkań w tej dzielnicy drożeją, ale bardzo stabilnie. Nowo powstające inwestycje w tej sąsiadującej ze Śródmieściem dzielnicy wynoszą 10 760 zł/m2, Wilanów prestiżowa i słynna dzielnica stolicy trzyma się mocno w rankingu oferując nabywcom cenę 10 169 zł/m2, Praga-Północ to tu wystąpił największy wzrost cen do poziomu 10 tyś zł/m2 wynikający z zabiegów rewitalizacji i podniesienia prestiżu w tej dzielnicy Warszawy, Ursynów dzielnica w której ceny mieszkań nieznacznie wzrosły i uzyskały poziom 9 415 zł/m2, Bielany wiele nowo powstających wokół Galerii Młociny inwestycji mieszkaniowych przyczyniło się do znacznego wzrostu cen w tej dzielnicy do poziomu 9 333 zł/m2, Praga- Południe dzielnica, w której warszawiacy chętnie kupują nieruchomości, tu cena uplasowała się na poziomie 9 279 zł/m2, Włochy dzielnica z największym Portem Lotniczym ciesząca się dużym zainteresowaniem inwestorów, tu cena wynosi 9 150 zł/m2, Bemowo obecnie jedna z najintensywniej zabudowanych dzielnic oferuję cenę 8 838 zł/m2, Ursus uznany za bardzo bezpieczną i sprzyjającą życiu dzielnicę posiada w swojej ofercie wiele inwestycji mieszkaniowych za średnią cenę metra kwadratowego 8 241 zł.
Na kolejnych pozycjach w rankingu znalazł się Targówek położony zaledwie 8 km od centrum stolicy i jest coraz częściej wybierany miejscem zamieszkania oferuje cenę 8 214 zł/m2, Białołęka jako najszybciej rozwijająca się dzielnica Warszawy oferuje mieszkania za 7 364 zł/m2, Wesoła przyciąga miłośników natury, która jest tu na wyciągnięcie ręki i tu nabywcy własnego M muszą zapłacić 6 456 zł za metr kwadratowy, Wawer doskonałe miejsce dla osób ceniących sobie spokojny tryb życia i bezpośrednie sąsiedztwo natury, cena za metr kwadratowy to 6 430 zł, Rembertów dzielnica pełna zieleni, oferująca spokój i możliwość odpoczynku od zgiełku miasta, tu ceny nieruchomości rosną mniej dynamicznie i wynoszą według rankingu 6 087 zł za metr kwadratowy.
Niestety wszystko wskazuje na to, iż ceny metra kwadratowego w Stolicy będą wciąż rosnąć, na to ogromny wpływ ma popyt na inwestowanie w nieruchomości jak również coraz mniejsza ilość terenów pod nowe inwestycje. Nie bez znaczenia jest również wzrost cen materiałów budowlanych i wysokie koszty zatrudnienia pracowników. Nie są to niestety optymistyczne prognozy dla planujących zakup mieszkania w Warszawie, ale patrząc z szerszej perspektywy nie będą to na pewno pieniądze źle ulokowane.