Podejście porównawcze

Polega na określeniu wartości nieruchomości na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, a także tych cech nieruchomości, które wpływają na poziom ich cen. W sytuacji, gdy nieruchomości wytypowane do porównania są bardzo podobne do nieruchomości wycenianej, istnieje duże prawdopodobieństwo uzyskania poprawnej wartości.

W podejściu porównawczym zachodzi konieczność zebrania informacji – jedynie przeprowadzenie wizji lokalnej umożliwia bowiem zminimalizowanie błędu podczas wyceny. Dla cen transakcyjnych konieczne jest zachowanie warunków obiektywności porównań.