Stopa kapitalizacji

Kluczowa miara w sektorze inwestycji w nieruchomości, która jest powszechnie stosowana również w sektorze REIT-ów. Oznacza początkową stopę zwrotu oczekiwaną przez nabywcę danej nieruchomości. Stopa kapitalizacji wyrażona jest jako procent ceny nabycia nieruchomości, która pokryta jest w pełni środkami pieniężnymi. Jest na stała dla całej prognozy zwrotu kapitału z inwestycji i może być wykorzystywana do szybkiego szacowania całkowitego okresu zwrotu z inwestycji. Aby określić stopę kapitalizacji, konieczne jest podzielenie dochodu operacyjnego netto uzyskanego z nieruchomości przez cenę jej nabycia, która podawana jest w procentach. Odwrotnością stopy kapitalizacji jest współczynnik kapitalizacji.